Swolgenseweg 33, Tienray

Stap binnen in deze ruime 2-onder-1 kapwoning gelegen in Tienray en laat je verrassen door de lichte en ruime leefruimtes.

Highlights:
o Perceel oppervlakte van 425 m2
o 9 Zonnepanelen uit 2022
o 2 stuks airconditioning
o 3 Ruime slaapkamers
o Badkamer op de begane grond
o Diepe tuin met royale overkapping
o Voldoende opbergmogelijkheden

Begane grond:
Aan de voorzijde bereik je de entree van deze woning, waar je wordt verwelkomd in een lichte hal met toegang tot de keuken en de 1e verdieping. Het karakteristieke glas in loodraam versterkt de authentieke uitstraling van dit mooie huis. Vanuit de hal loop je door naar de keuken. De keuken is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Verder is er een airconditioning geplaatst en heb je vanuit de keuken toegang tot de kelder, waar de meterkast en de omvormer van de zonnepanelen te vinden zijn.

Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer. Dankzij de grote raampartij en de fijne indeling is dit de ideale plek om tot rust te komen. Aansluitend aan de woonkamer vind je de zitkamer, met voldoende ruimte voor een royale eettafel. Een plek waar je heerlijk kunt genieten van een diner of gezellig kunt borrelen met vrienden en familie. De lichtkoepel in het plafond geeft deze ruimte extra veel daglicht, waardoor dit een fijne leefruimte is.

Vanuit de zitkamer is het toilet, de badkamer en berging 1 toegankelijk. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De badkamer, welke is betegeld in een neutrale kleurstelling, is voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche, designradiator en inbouwspots welke zorgen voor de nodige rust en sfeer. Berging 1 is ideaal voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer of wasmachine. Vanuit hier is de tuin toegankelijk.

1e Verdieping:
Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers waarvan er één zó groot is dat je deze eventueel kunt opsplitsen in twee aparte ruimtes. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning die in de zomer zorgt voor verkoeling en in de winter extra kan verwarmen. Vanuit hier is de zolder, middels een vlizotrap, te bereiken. Alle slaapkamers beschikken over draai-kiepramen wat zorgt voor voldoende ventilatie.

Tuin met royale overkapping:
Zit je in de zomer graag buiten? Aan het huis is een royale overkapping gerealiseerd met uitzicht over de tuin waar je in de zomermaanden heerlijk kunt vertoeven! De diepe tuin is gelegen op het noorden en is volledig omheind. Verder is deze voorzien van een gazon en verschillende plantenborders. Kortom, een heerlijke plek voor kinderen om te spelen.

Garage/ berging 2:
De garage is voorzien van een dubbele deur en is ideaal voor het opbergen van onder andere gereedschap en het stallen van fietsen. Ook hier zijn er aansluitingen voor het witgoed gerealiseerd. Aan de achterzijde van de garage is nog een 2e berging gecreëerd die vanuit de tuin toegankelijk is. Hier is de beregeningspomp voor de tuin geïnstalleerd.

Bijzonderheden:
- Deze ruime 2-onder-1 kapwoning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met HR glas. Er is muurisolatie aanwezig, het dak van de serre is geïsoleerd en berging 2 beschikt over vloerverwarming (warm water).
- Beschikt over energielabel C. Wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel.
- In 2022 zijn er op het dak 9 zonnepanelen geplaatst.
- De zitkamer en berging 1 liggen 10 cm lager dan de overige vertrekken op de begane grond.
- Doordat de badkamer zich bevindt op de begane grond zou je de zitkamer kunnen omtoveren naar een prachtige grote slaapkamer waardoor je een levensloopbestendige woning creëert.
- De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.
- Bij de voortuin is 1,5 meter grond (gemeentegrond) in gebruik door de bewoners van deze woning (nummer 33). Hier betalen ze €5,- per jaar voor.
- Virtuele tour via onze website www.maasenpeel.nl en Funda.
- De woning is gelegen nabij het centrum van Tienray. Tienray is een kerkdorp van de gemeente Horst aan de Maas en telt circa 1100 inwoners. Aan voorzieningen heeft Tienray een basisschool, supermarkt, kapper, zorghuis, ijssalon, horecagelegenheden en verschillende (sport-) verenigingen.
- Voor de ruimere voorzieningen is Tienray aangewezen op het op circa 6,5 kilometer afstand gelegen dorp Horst.
Horst is een dorp van circa 13.350 inwoners en heeft een ruim aanbod aan winkels. Verder biedt Horst voortgezet- en speciaal onderwijs, en overdekt zwembad, cultureel centrum, bibliotheek en diverse uitgaansgelegenheden.
- De uitvalswegen A73 en A67 zijn vanuit Horst direct bereikbaar.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons helemaal voorstellen! We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.